Konec realitní horečky? Konflikt na Blízkém východě zasahuje dubajské nemovitosti

Ještě nedávno působila koupě bytu v Dubaji jako investiční pohádka. Češi kupovali apartmány s výhledem na moře, slunce a bezpečí. Krátkodobé pronájmy vydělávaly a sociální sítě zaplavily nabídky realitních kanceláří. V posledních dnech ale přišel zlom. Region zasáhl ozbrojený konflikt a rakety dopadly i na území Spojených arabských emirátů. Najednou se neřeší výnosy, ale otázka, co znamená vlastnit nemovitost v místě, které se ocitlo na mapě nevypočitatelné geopolitiky.

Realitní trh stojí vždy na jediném základu. Na důvěře ve stabilitu lokality. Dubaj si roky budovala image města bez chaosu, bez daní a bez jakéhokoli rizika. Právě tenhle pocit bezpečí přitahoval masivní zahraniční kapitál z Evropy i Spojených států amerických. Aktuální konflikt na Blízkém východě tak zasahuje víc než jen turismus. Dotýká se samotné podstaty hodnoty tamních bytů.

První propad pocítí turismus. Výnosy z krátkodobých pronájmů rychle klesnou

Uplynulé dny zaznamenaly eskalaci mezi Íránem, Spojenými státy americkými a Izraelem. Íránské odvetné útoky zasáhly i Spojené arabské emiráty. Balistické střely a drony dopadly o víkendu také v okolí Dubaje a Abú Dhabí. Část projektilů sice zničila protivzdušná obrana, přesto došlo ke škodám na budovách i ke zranění civilistů. Takový vývoj je pro velkoměsto, které desetiletí prodávalo především klid a jistotu, zásadní negativní moment. 

^{Zdroj: Unsplash}

Dubaj sice není frontová linie, ale investoři začali poprvé přemýšlet v kategoriích rizika. Dopad je okamžitý hlavně na mobilitu. Uzavřený vzdušný prostor a přesměrované lety znamenají komplikace pro cestování a část cizinců se dostala do situace, kdy z regionu nemůže jednoduše odletět. Už dříve kvůli napětí v oblasti aerolinky rušily desítky spojů a upravovaly trasy kolem Íránu.
Pro realitní trh je letecké spojení klíčové. Dubaj funguje jako globální uzel. Jakmile dostupnost kolísá, mění se i chuť investorů nakupovat.

Právě investiční poptávka byla poslední roky hlavním motorem cen. Češi často patřili mezi kupující, protože za cenu pražského bytu mohli získat moderní apartmán s bazénem a recepcí. Výnos z krátkodobého pronájmu přes platformy typu Airbnb často převyšoval evropské možnosti. Jenže výnos není jen matematika. Turisté si vybírají destinaci podle bezpečí. Jakmile se objeví titulky o raketách nad Perským zálivem, rezervace klesají rychleji než úrokové sazby.

Budoucí ceny bytů jsou ve hvězdách. Odborníci radí vyčkat

Dá se předpokládat, že napřed se obchod téměř zastaví a kupující začnou vyčkávat, protože v nejistotě se rozhoduje jen těžko. Následně se projeví pokles krátkodobých pronájmů. Turismus totiž reaguje okamžitě a obsazenost apartmánů rychle klesá. Samotné ceny bytů obvykle reagují pomaleji, často až po několika měsících. Zlevnění je ale zatím pouze ve hvězdách. Dubaj si zároveň velmi hlídá svou pověst, a proto může přijít s novými pobídkami, marketingem a podporami pro investory než s rychlým zlevňováním.

Zobrazit příspěvek na Instagramu

Příspěvek sdílený Daniel Kotula (@kotula.daniel)

Čeští makléři, kteří v Emirátech působí, nyní majitelům doporučují hlavně trpělivost. Realitní poradce Daniel Kotula radí byty neprodávat a počkat, až se situace uklidní. Unáhlený prodej by znamenal přijmout nižší cenu právě ve chvíli, kdy trh prochází nečekanou nejistotou. Jiná otázka je nákup. Ten už závisí na tom, jak dlouho napětí potrvá a zda se region vrátí k obrazu bezpečného finančního centra. I to ale může trvat v řádu několika let.

Dubaj podobné otřesy zažila už dříve a její reputace se většinou obnovila poměrně rychle, protože město stojí na mezinárodním kapitálu a ten se dokáže přizpůsobit. Tentokrát je ale situace odlišná. Nejde o ekonomický cyklus ani finanční krizi, ale o nevypočitatelné geopolitické napětí. Právě jeho vývoj rozhodne, zda se byty s výhledem na Burdž Chalífa znovu stanou symbolem jisté investice, nebo budou ještě nějaký čas vnímány jako riziková sázka.

_{Zdroje: Autorský text}